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Neuwertige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit vielen Extras!

€ 289.000
in 84577
Umgebung:
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Die 9 Parteien-Wohnanlage wurde 2004/2005 errichtet und befindet sich in tadellosem Zustand.

Sie betreten die Immobilie über die klassische Diele, von hier aus erreichen Sie alle Zimmer im EG. Das Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer haben jeweils die Fenster zur straßenabgewandten Seite des Gebäudes. Im Schlafzimmer ist ein Korkboden und im Kinderzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. In diesen beiden Räumen ist eine Lüftung mit WRG (Wärmerückgewinnung) nachgerüstet worden. Dies ermöglicht eine ideale Belüftung, ohne die Fenster öffnen zu müssen und reduziert im Winter auf Grund der WRG die Heizkosten.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Abweichend zur ursprünglichen Planung, ist die Trennwand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer entfallen, was einen sehr großen Ess- und Wohnraum geschaffen hat. Dieser Bereich ist auch komplett und sehr stilvoll gefliest. Speziell in diesem Bereich sind einige besondere Details umgesetzt worden. Die Einbauküche ist perfekt an die Gegebenheiten angepasst und vor allem die Arbeitsplatte ist extra hoch. ( Die Küche ist nicht im Preis inklusive und kann, nach Absprache mit dem Mieter, abgelöst werden.)

Direkt vom Wohn-Ess-Zimmer Bereich gelangt man über eine Wendeltreppe in den Untergeschossbereich. Hier befindet sich nebst ebenso zentral gelegen ein kleiner Flur. Von diesem gelangt man mit einer eigenen Türe in den allgemeinen Hausbereich, worüber man dann sperrige Möbel, z.B. die Waschmaschine, gut einbringen kann. Im Kellerraum ist ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein kleines Ausgussbecken, sowie ein Fenster vorhanden. Hierin befindet sich auch die Hausstaubsauganlage, welche i.d.R. nur 1-2 Mal pro Jahr gelehrt werden muss. Sehr gut für Allergiker, da es beim Staubsaugen zu keiner Aufwirbelung im Raum kommt, sondern nur abgesaugt wird! Der Flur als auch der Kellerraum sind gefliest.

Der Hobbyraum ist so groß wie das Wohnzimmer, hat ein großes Fenster und somit auch viel Tageslichteinfall auf Grund des Lichtgrabens. Im Hobbyraum ist ein Laminatboden verlegt.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlichen Fahrradraum, sowie einen Wäschetrockenraum frei zur Verfügung (direkt vom eigenen Keller begehbar).

Aktuell ist die Wohnung an einen sorgfälltigen Mieter für 650,- Kalt vermietet. Gerne kann das Mietverhältnis übernommen werden. Die absperrbare Einzelgarage ist für 15000,- abzulösen. Weitere Kfz-Stellplätze stehen den Besuchern des Hauses frei zur Verfügung.

Objekt-ID : 776995
Preis: € 289.000
Wohnfläche: 100 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2005
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Gartennutzung
teilmöbliert
Wasch-/Trockenraum
neuwertig
Neubau
Klimaanlage
Räume veränderbar
Abstellraum
Fahrradraum
barrierefrei
Rolladen
seniorengerecht
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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    Befeuerung:
    Gas
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    03-2026
    Energieverbrauchskennwert:
    61 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Gas
    Energieeffizienzklasse:
    B
    Baujahr laut Energieausweis:
    2005
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    10.03.2016
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Bodenbelag:
    Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage
    Zugang:
    15.01.2018

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