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+ + + Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in zentraler Lage! + + +

€ 435.000
in 84140
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Verkauft
Titel

+++VERKAUFT+++

Dieses charmante Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet von Gangkofen. Es wurde in massiver Ziegelbauweise (49-er Ziegel) im Jahr 1999 in biologischer Bauweise erbaut.

Das rund 951 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet eine liebevoll angelegte Gartenfläche.

Sie betreten das Haus von der Nordseite und gelangen in eine helle großzügige Diele/Windschutz.

Durch den hellen Flur haben Sie Zugang zum Gäste-WC, sowie zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Die offene Küche verfügt zudem über eine Speis mit ca. 2 m². Den gepflegten Garten und die geräumige Terrasse erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. Die komplette Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 285 cm, die spürbar zum angenehmen Raumempfinden beiträgt.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein kleines lichtdurchflutetes Zimmer, das ebenso als Büro genutzt werden kann, sowie ein hochwertiges Marmor-Bad mit Badewanne, seperater Dusche und zwei Waschbecken.

Die Böden im Erd- sowie Obergeschoss sind aus echtem Parket. Die Fenster aus Lärchenholz.

Im Keller befindet sich ein großzügiger (37 qm), durch praktisch verbaute Lichtgräben, heller Raum, der vielfältig als Büro, Hobby- oder auch als Wohnraum genutzt werden. Zwei weitere Räume dienen als Abstellräume. Vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna sind gegeben.

Die großzügige Doppelgarage rundet das ganze Angebot ab.

Highlight:
Sämtliche Bauphasen wurden von einem Baubiologen überwacht, was durchaus zum spürbar „gesundem“ und wohligen Wohnklima dieser Immobilie beiträgt. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt.Lage:

Sonnige Lage in ruhiger Siedlung mit freundlichen Nachbarn und absoluter Stille.
Fußläufig sind Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger sowie eine Tankstelle zu erreichen.
Nur wenige Meter vom Zentrum entfernt.Ausstattung:

– Idyllische Lage im Tal der Bina
– Gute Nahversorgungsqualität
– Marmorbad mit massiven Holzeinbaumöbel
– Massive Holzdielen vom Kellers zum OG
– Lärchenfenster mit Sicherheitsverglasung
– Schreinergefertigte Eschenholztreppen
– Abgeschirmte Elektroleitungen (jedes Zimmer mit Netzfreischalter)
– Solaranlage für Warmwasser
– Regenwasserzisterne ca. 8000 lSelbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 765455
Preis: € 435.000
Wohnfläche: 185 m2
Grundfläche: 951 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1999
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Satteldach
gewerbliche Nutzung möglich
gepflegt
Wasch-/Trockenraum
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Bibliothek
Kamin
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    00

  • Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400

     

    Befeuerung:
    Gas
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Energieverbrauchskennwert:
    101,90 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Gas
    Baujahr laut Energieausweis:
    1999
    Energieausweis-Jahrgang:
    nicht verfügbar

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Bodenbelag:
    Parkett
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage, Freiplatz
    Distanz zum Flughafen:
    35,0 km
    Distanz zur Autobahn:
    20,0 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,1 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,2 km
    Distanz zur Hauptschule:
    0,0 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    0,0 km
    Distanz zum Zentrum:
    0,1 km

  • Finanzierungsrechner
     
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