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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

€ 348.000
in 84513
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Zur 360° Grad-Tour:

https://tour.feelestate.com/view/portal/id/VRDM8

Das freistehende Einfamilienhaus, das sich der idyllischen Siedlungsatmosphäre ideal anpasst liegt in Höchfelden, einem Ortsteil von der Stadt Töging am Inn.

Die voll unterkellerte Immobilie besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Immobilie stehen Sie direkt im Windfang, der Ihnen ermöglicht, direkt zur Garage durch zu gehen oder rechts den Zutritt zum Haus ermöglicht.
Von der Garage aus haben sie die Möglichkeit, in den Gartengeräteraum und den überdachten Freisitz zu gelangen.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem großgeschnittenen sowie lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Ess- Küchenbereich. Dieser wird optisch optimal durch eine Küchentheke zu einem Ess- und Kochbereich getrennt. Wohnzimmer und Küche haben zudem über eine großzügige Terrasse einen direkten Zugang zu dem sehr schön angelegten Garten. Außerdem gibt es eine Speisekammer/Abstellraum, die ausgiebig Stauraum für Getränke und Lebensmittel o.ä. anbietet.

Des Weiteren steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der aber auch als Garderobe, Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer genutzt werden könnte. Durch ein kleines Gäste-WC wird die Ebene ideal vervollständigt.

Weiter im Obergeschoss genießen Sie mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separatem WC Ihre vollkommene Privatsphäre auf einer Etage. Hier ist ein Schlafzimmer mit Zugang zum südlichen Balkon und einem Ankleidevorraum vorhanden. Rechts neben dem Schlafzimmer, schließt sich das 1. Kinderzimmer an, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon mit schönem Gartenausblick hat. Links ist das 2. Kinderzimmer, das zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das Bad lässt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss keine Wünsche offen.
Auch das Untergeschoss wurde baulich bestmöglich ausgenutzt. Zu dem Tankraum mit 4 Heizöltanks á 2.000 Ltr. und dem Heizungsraum vervollständigt sich das Geschoss mit den zwei zusätzlichen Kellerräumen, die durch die eingebauten Regale sowohl als Vorratsraum wie auch als Lagerraum z.B. für Sportgeräte genutzt werden können.

Das Highlight der Kellerebene ist die ausgebaute Sauna mit Kaltwasserbecken, die Ihnen nach anstrengenden Tagen zur Entspannung dient. Neben dem Saunaraum liegt ein weiterer beheizter Raum, der als Ruhe- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dadurch wird die vorhandene Wohnfläche von 168 m² um weitere 27 m² Wohn-Nutzfläche erweitert. Zur Lage:

Ruhige Siedlungslage, nur ca. 10 Geh-Minuten zum Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Schulen und Sportstätten sind auch fußläufig erreichbar. Zur Ausstattung:

– 5 ½ Zimmer + Küche, Bad Sauna, Hobbyraum, 1 WC, 1 Gäste-WC, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, ausbaubares Dachgeschoß, ausgestattete Werkstatt inkl.
– Holzfenster in Zweifachverglasung
– Eichenparkett im Wohnzimmer, Laminate im EG und OG
– Küche, Bad, WC’s, Sauna, Ruhe/Hobbyraum, Heizungskeller, Terrasse, Freisitz und Balkon gefliest
– Sauna mit Kaltwasserbecken, Waschbecken, Dusche, Kaltwasserschlauch

Im Haus noch verbliebene Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt: VB0083
Preis: € 348.000
Wohnfläche: 168 m2
Grundfläche: 513 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1976
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Satteldach
teilmöbliert
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Altbau
Keller
renovierungsbedürftig
Abstellraum
Fahrradraum
Dachboden
Rolladen
Kamin
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Querschnitt
Querschnitt

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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  • BREHM-Immobilien hat 4,57 von 5 Sterne | 97 Bewertungen auf ProvenExpert.com

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    Befeuerung:
    Öl
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    05-2027
    Energieverbrauchskennwert:
    109,30 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Öl
    Energieeffizienzklasse:
    D
    Baujahr laut Energieausweis:
    1976
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    07.05.2017
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage
    Distanz zum Flughafen:
    78,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    2,0 km
    Distanz zur Autobahn:
    3,3 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,3 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,8 km
    Distanz zur Hauptschule:
    1,7 km
    Distanz zur Realschule:
    4,0 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    1,1 km
    Distanz zum Gymnasium:
    4,0 km
    Distanz zum Zentrum:
    1,3 km
    Zugang:
    01.08.2017