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Repräsentatives Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in solider Bauqualität auf Erbpacht

€ 509.000

Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 im Osten von Altötting in einer freundlichen Familienwohngegend als Fertigbauhaus der Firma Haas auf Erbpachtboden erbaut. Das überschaubare Grundstück mit insgesamt 628 m² und dem südlich ausgerichteten Garten, bietet mit seinen neun Obstbäumen eine Wohlfühloase im eigenen Heim. Die ca. 20 m² große,
mit Naturstein ausgelegte Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.

Über den großzügigen Eingangs- und Flurbereich ist ebenso die 61 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Küche zu betreten, diese bietet eine komfortable
Übernachtungsmöglichkeit, optimal als Gästewohnung oder bestens als Generationenhaus nutzbar und eigens mit Schallschutz voneinander abgekoppelt. Offen präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit einer optischen Abtrennung durch den Kamin zur Essküche. Die riesige südlich ausgelegte Wohnzimmerglasfront durchflutet dabei die Räume und deren Bewohnermit ausreichend viel Licht, was spürbar die Stimmung hebt. Die voll ausgestattete Küche mit Markengeräten der Firma Bosch ist im Preis inklusive.

Zum Entspannen in den kalten Wintermonaten bietet sich der große Kaminofen im
Wohnbereich als ebenwürdige Alternative an. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und rundet das Erdgeschoss im Ganzen ab. Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie das mit insgesamt vier Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer ausgestattete Obergeschoss. Das Bad lässt bade begeisterten keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, Bodenebene Dusche mit Glastüren, eine tiefe Wanne sowie zwei Waschbecken bietet ein Gefühl von Wellness.

Ob Drinnen oder Draußen. Qualität in Kombination der jahrelangen Pflege bestätigt den Mehrwert dieser Immobilie. präsentiert sich das großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit Küche bietet eine komfortable
Übernachtungsmöglichkeit, optimal als Gästewohnung oder bestens als Generationenhaus nutzbar. Die Einsatzmöglichkeiten für die Räume sind zahlreich. Die Lage ist nahe zu perfekt. Ruhig
gelegen und dennoch unweit vom Geschehen entfernt. Zum Beispiel dem Nachtleben in den Kreisstädten oder den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in und um die Kulturstadt Burghausen, sowie reichlich weitere Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Die Küche(n) sowie einzelne Möbelstücke sind im Preis inklusive.

INFO:

Das Grundstück wird durch die Stadt Altötting verpachtet. Der monatliche Mietzins liegt bei 233,83 Euro/monatlich. Jährliche 2806,- Euro.

Weitere Informationen werden gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort mitgeteilt.

Objekt-ID : 779346
Preis: € 509.000
Wohnfläche: 293 m2
Property Lot Size: 628 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Provision: 3,57 %
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
Fernblick
Satteldach
teilmöbliert
gepflegt
Einliegerwohnung
Wasch-/Trockenraum
Neubau
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Dachboden
Rolladen
Kamin
Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss

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Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein










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  • Endenergiebedarf dieses Gebäudes

    122,70 kWh/(m²·a)

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    Befeuerung:
    Fernwärme
    Energieausweis-Art:
    Bedarf
    Engergieausweis gültig bis:
    03-2028
    Endenergiebedarf:
    122,70 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger:
    Fernwärme
    Energieeffizienzklasse:
    C
    Baujahr laut Energieausweis:
    2004
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    08.03.2018
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung, Fernheizung
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Bodenbelag:
    Fliesen, Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage
    Distanz zum Flughafen:
    65,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    0,5 km
    Distanz zur Autobahn:
    1,5 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,5 km
    Distanz zur Hauptschule:
    0,5 km
    Distanz zur Realschule:
    0,5 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    0,5 km
    Distanz zum Zentrum:
    0,5 km
    Distanz zu Sportanlagen:
    0,2 km

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