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***Liebhaberobjekt: Liebevoll renoviertes Traumanwesen in absoluter Allein- und Höhenlage***

€ 1.180.000
in 84359
Umgebung:
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Zum Verkauf steht ein einmalig schönes Anwesen in herrlicher Alleinlage. Auf dem knapp 2 Hektar großen Grünland finden Ihre Pferde ein Paradies vor. Umrandet von alten Wäldern liegt das liebevoll gestattete Wohnhaus eingebettet, auf einer Anhöhe am südlichen Rand der niederbayerischen Hügellandschaft. Mit viel Geschmack wurde das Anwesen in den 70er Jahren aufwendig restauriert. Man ließ dabei das besondere Flair des Hauses am Leben und erneuerte nur alle technischen Einrichtungen. Über zwei Ebenen verteilen sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Essküche, ein Gäste-Bad, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer sowie ein zweites großzügiges Kaminzimmer ebenfalls mit Seit 200 Jahre liegt dieses Anwesen in absoluter Allein- und Höhenlage in den Rottaler Hügeln, ganz oben, ungestört und nur durch „Eingeweihte“ zu finden. Umgeben von uralten Buchen- und Mischwäldern mit vereinsamten Wander- und Pferdereitwegen und Pfaden. Der Natursuchende kann es nicht fassen, dass es noch einen solchen abgelegenen, geschützte paradiesische Lebens- und Wohnlage geben kann. 18900 m² eigener Grund umschließt das wunderschöne sanierte und restaurierte Anwesen, das in seiner historischen Vorlage von „Kennerhand“ auf das liebevollste mit Vorsicht und Sensibilität in seiner jetzigen Schönheit stolz über das Tal schaut. 380 m² Wohnfläche auf zwei Häuser verteilt zeigen sich in mittelgroßen, kleineren, großen Zimmern, einem großen Badezimmer, Sauna, jeweils in deren eigenen Charme. Der Treffpunkt aller Bewohner dürfte wohl nicht nur die phantastische mit handgefertigten Fliesen ausgestattete Küche, sondern auch der lichtdurchflutete sehr große, früher als Bibliothek – jetzt als Kaminzimmer genutzte Raum – sein, bei dessen Betreten sich ein Naturpanorama bietet, das unbeschreiblich ist. Die offenen Kamine, die original alten Kachelöfen, die Sichtbalken, die jahrhundertealten Türen, die alten Holzböden spiegeln die Wärme und über einen überdachten Freisitz gelangt man in das Nebenhaus, das durch seine große Glastüre viel Licht reinlässt, oberhalb befindet sich ein großer Studioraum mit traumhaften Weitblick! Vom Innenhof, der die beiden Gebäude verbindet, haben Sie einen gigantischen Blick über eigene Wiesen, mit Paddocks und Pferdeboxen. Im Jahre 2012 wurde eine Buderus Öl-Zentralheizung (mit Heizgebläse) integriert, ein eigener Brunnen spendet den Besitzern kostenfrei Trinkwasser. Internet und Fernsehempfang sind vorhanden. Das Anwesen wird aufgrund einer beruflichen Notwendigkeit zum Kauf angeboten. Ansonsten würde man ein solches Exponat nicht verlassen. Trotz der außergewöhnlichen Lage, sind Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto rasch zu erreichen. Die Gemeinde räumt im Winter die Straße zum Anwesen frei.

Objekt-ID : 782059
Preis: € 1.180.000
Wohnfläche: 380 m2
Zimmer: 10
Baujahr: 1830
Provision: 3,75 % inkl. Mwst.
Fernblick
gewerbliche Nutzung möglich
teilmöbliert
Sauna
Haustiere erlaubt
modernisiert
als Ferienimmobilie nutzbar
Kamin

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Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Öl
    Energieausweis-Art:
    Bedarf
    Primärenergieträger:
    Öl
    Baujahr laut Energieausweis:
    1830
    Energieausweis-Jahrgang:
    nicht verfügbar

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Bodenbelag:
    Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Dielen
    Badausstattung:
    Dusche, Fenster im Badezimmer
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage
    Distanz zum Flughafen:
    111,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    3,0 km
    Distanz zur Autobahn:
    1,5 km
    Distanz zur Grundschule:
    2,5 km
    Distanz zur Hauptschule:
    2,5 km
    Distanz zur Realschule:
    2,5 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    2,5 km
    Distanz zum Zentrum:
    2,5 km
    Zugang:
    01.04.2018

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