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*** Großzügiges Einfamilienhaus in selten traumhafter Lage! ***

€ 429.000

Zum Verkauf steht das gepflegte, aus den ´60er Jahren, Einfamilienhaus in leichter Südhanglage und unverwechselbarem Alpenpanorama.

Hier kann man die Natur genießen und hat dennoch den direkten und unmittelbaren Anschluss an die Stadt Simbach am Inn (Stadtzentrum ca. 1,5km).

Durch die praktische Bungalow-Bauart befinden sich alle Wohnräume auf einer Ebene.

Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich und stehen somit zentral im Wohnhaus. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Kinderzimmer/Büro, gleich nebenan die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie der überdachten Terrasse mit traumhaften Fern-/ und Ausblick auf die Alpen. Weiter im Flur finden Sie nebst einem weiteren Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Duschbad mit Wanne und Fenster. Das WC ist separat abgetrennt.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich u.a. eine Sauna und eine große Waschküche mit Ausgang zum Garten. Dachgeschoss und Keller wären ausbaufähig.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und Kachelofen. Ein Anschluss an die Gasversorgung ist möglich.

Der schöne Garten mit solarbeheizten Pool grenzt nördlich an einem Waldgrundstück und nach Süden hat man von jeder Stelle aus einen wunderbaren Ausblick.
Das Dachgeschoss bietet potential für weiteren Wohnraum.
Im ca. 1000m2 großen Obstgarten wäre auch eine Tierhaltung möglich.
Eine zusätzliche Bebauung ist nach Absprache mit dem örtlichen Bauamt unter bestimmten Voraussetzungen durchaus denkbar.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne bei einer schriftlichen Kontaktaufnahme mit.Die Lage:

– ruhige Randlage mit atemberaubendem Bergblick
– ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entferntDie Ausstattung:

– Helle licht durchflutete Räumlichkeiten mit atemberaubender Aussicht
– Zentralheizung
– renoviertes Badezimmer
– ParketbodenSelbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 782342
Preis: € 429.000
Wohnfläche: 148 m2
Grundfläche: 2.397 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1964
Provision: 3,75 % inkl. Mwst.
Satteldach
gepflegt
Wasch-/Trockenraum
Haustiere erlaubt
als Ferienimmobilie nutzbar
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Dachboden
Kamin
Swimmingpool
Grundriss
Grundriss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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  • Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar

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    350
    ≥400

     

    Befeuerung:
    Öl
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    11-2023
    Energieverbrauchskennwert:
    118,90 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Öl
    Baujahr laut Energieausweis:
    1964
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    18.11.2013
    Energieausweis-Jahrgang:
    vor 2014

  • Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Fliesen, Parkett, Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Distanz zum Flughafen:
    120,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    2,7 km
    Distanz zur Autobahn:
    15,0 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,5 km
    Distanz zur Grundschule:
    2,5 km
    Distanz zur Hauptschule:
    2,4 km
    Distanz zur Realschule:
    3,0 km
    Distanz zum Gymnasium:
    1,0 km
    Distanz zum Zentrum:
    2,4 km
    Distanz zum See:
    1,0 km

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