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Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage

€ 269.000
in 84307
Umgebung:
Als Favorit markieren
Verkauft
Frontansicht Eingang Gäste-WC Wohnzimmer Küche Wohnzimmer Holzofen Treppenaufgang

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter, familienfreundlicher Lage an einer ruhigen Anliegerstraße Stadtteil Zellhub in Eggenfelden. Das Objekt wurde 2004 in Ziegelbauweise errichtet.

Erdgeschoss: Hier befindet sich der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit Kachelofen. Die zugehörige Terrasse mit schön angelegtem Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der Wohn-/Essbereich ist mit der Küche offen gestaltet. Die gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren ist ein Gäste-WC im großzügigem Eingangs-/Windfangbereich vorhanden.

Obergeschoss: Dieses verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad (mit vorbereitetem Badewannenanschluss) und Dusche. Zwei Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die Dächer der Nachbarn verfügen über französische Balkone. Der offene Sichtdachstuhl sorgt für mehr Raumgefühl und ermöglicht den Kindern im Haus ein besonderes Schlafbett.
Kleine Renovierungsarbeiten sollten vom neuen Eigentümer durchgeführt werden die bei einer Besichtigung oder einem Telefonat vorab gerne besprochen werden können.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über eine kostensparende zentrale Gasheizungsanlage.
Im gesamten ein erschwingliche Doppelhaushälfte mit guter Substands in ruhiger familienfreundlicher Lage.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett und Fliesenböden, die Schlafräume im Obergeschoss mit Laminatböden ausgestattet. Ein 7 cm Vollwärmeschutzmantel sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage. Eine weitere Stellmöglichkeit für ein zweites Auto ist vor dieser Garage möglich. Derzeit ist das Objekt eigengenutzt. Eine zeitnahe Verfügbarkeit ist realisierbar. Überzeugen Sie sich selbst von der angebotenen Immobilie bei einem Besichtigungstermin..

Die Lage:

– ruhige Lage im Ortsteil Zellhub
– leichte Hanglage mit schön angelegten Garten.

Die Ausstattung:

– gepflegte und helle Ausstattung
– Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parketboden ausgestattet
– großer heller Windfangbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Sichtdachstuhl
– Einzelgarage
– Niedriger Energieverbrauch durch Biomasse (Holzofen) und Gastherme (Erdgas)Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 790960
Preis: € 269.000
Wohnfläche: 114 m2
Grundfläche: 341 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2004
Provision: 3,85 % inkl. Mwst.
Satteldach
Wasch-/Trockenraum
renovierungsbedürftig
barrierefrei
Rolladen
Kamin
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Gas
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    02-2029
    Energieverbrauchskennwert:
    77,70 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Gas
    Energieeffizienzklasse:
    C
    Baujahr laut Energieausweis:
    2004
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    05.02.2019
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Gemarkung:
    Pfarrkirchen; Falkenberg; Wurmansquick; Massing
    Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Parkett, Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Distanz zum Flughafen:
    88,4 km
    Distanz zur Autobahn:
    20,6 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,0 km
    Distanz zur Realschule:
    0,0 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    1,9 km
    Distanz zum Gymnasium:
    2,4 km
    Distanz zum Zentrum:
    1,9 km
    Zugang:
    18.02.2019

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