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Teilrenoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

€ 399.000
Erdgeschoss

Teilrenoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage bietet reichlich Potenzial.

– 4,5 Zimmer-Wohnung im EG renoviert.
– 4,5 Zimmer-Wohnung im OG unrenoviert – kann nach Bedarf fertig gestellt werden.
– weitere Bebauung möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Januar 2019 fertig gestellt und verfügt über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer – welches über ein Durchgangszimmer, bestens als Garadarobe/begehbarer Kleiderschrank geeigenet wäre.
Nebst hellem Bad mit Tageslicht verfügt die großzügige Erdgeschosswohnung auch über ein Gäste-Wc. Der Koch-/Essbereich ist praktisch vom Wohnzimmer abgetrennt. Über das Wohnzimmer ist der lichtdurchflutete Wintergarten zu begehen. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Obergeschoss ist aktuell im unrenovierten Zustand. Eine Fertigstellung kann nach Absprache vereinbart werden.

Desweiteren ist es möglich ca. 400 m² von den gesamt 983 m² Grundstücksfläche mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauuen.

Eine Einzelgarage, welche in das Haus integriert ist, ist im Preis inklusive.

Die Aussenanlage ist aufgrund der Witterung aktuell nicht fertig gestellt. Wird jedoch zugesichert.

Besichtigungen können jedoch bereits ab 15.02.2019 durchgeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme..
Die (Micro) Lage:

– ruhige Lage in einer Sackgasse
– in unmittelbarer nähe befindet sich ein Kinderspielplatz
– Nur 4 Km vom Stadtzentrum entfernt
– Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Min. erreichbar.

Die (Makro) Lage – Garching an der Alz:

Die knapp unter 10.000 Einwohner zählende Gemeinde markiert mit ihren Grenzen im Süden, Westen und NOdwesten zugleich die Grenzen des Landkreises gegenüber den Nachbarlandkreisen Traunstein und MÜhldorf am Inn.

Gute Sportanlagen, wie z.B. ein Fußballplatz, eine Tennisanlage, die neu gebaute Turnhalle und das beheizte Schwimmbad werden angeobten.

Zwei Gemeindebüchereien, ein Heimatmuseum und ein Seniorenpark sind vorhanden. Die Gemeinde unterhält gute Beziehungen zu 2 Partnerstädten.

Mehrere Kindergärten und Kinderhort, sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof und den nahen Autobahnanschluss..

Die Ausstattung:

– renovierte Erdgeschosswohnung
– hell und lichtdurchflutet
– hochwertige Türelemente
– Gartenanteil
– KellerSelbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 790592
Preis: € 399.000
Wohnfläche: 250 m2
Grundfläche: 983 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Provision: 3,85 %
Gartennutzung
Wasch-/Trockenraum
renoviert
Fahrradraum
Rolladen
1. OG
1. OG
Kellergeschoss
Kellergeschoss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Öl
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    02-2025
    Energieverbrauchskennwert:
    324,10 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Öl
    Energieeffizienzklasse:
    C
    Baujahr laut Energieausweis:
    1966
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    06.02.2015
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Garage
    Distanz zur Autobahn:
    13,5 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,5 km
    Distanz zur Hauptschule:
    4,0 km
    Distanz zur Realschule:
    4,0 km
    Distanz zum Zentrum:
    4,4 km

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