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Gepflegte 5-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

€ 309.000
in 84508
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Schön gestaltete Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage.

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Burgkirchen an der Alz im Orsteil Gendorf.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, einem großzügigen Abstellraum sowie Wohnzimmer und Küche.
Weitere Räumlichkeiten welche einen seperaten Zugang haben können als Gewerbeliche Räumlichkeiten (mit seperatem Zugang) genutzt werden.

So stehen den neuen Eigentümern zwei sanitäre Anlagen zur Verfügung sowie ein Tageslichtbad mit moderner Dusch-Wanne inkl. Massagedüsen.

Weitere kleine Highlights sind zb. die LED Beleuchtung im Schlafzimmer sowie der optisch schön gestalatete Wohnzimmerbereich.

Optional lässt sich die Wohnung als Wohn- und Betriebsstätte und einem Dach nutzen. Ideal für Selbsständige die von zuhause arbeiten möchten.

Einzelne Einbauschränke der Küche verbleiben in der Wohnung und sind im Preis inklusive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bei einer persönlichen Besichtigung zur Vefügung..

Die (micro) Lage:

– ruhige Lage unweit von Geschäften des täglichen Bedarfs.
– Ärzte, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
– Parkplätze stehen ausreichend kostenfrei „vor der Türe“ zur Verfügung.
– Garagenstellplätze können im Hause angemietet werden.

Die (macro)Lage:

Burgkirchen an der Alz (amtlich: Burgkirchen a.d.Alz) ist die größte Gemeinde mit über 10.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting. Erstmals erwähnt wurde der Ort 790 als Pohkirch in einem Güterverzeichnis des Bistums Salzburg. 1818 wurde Burgkirchen eine selbständige Gemeinde. Als Grüne Lunge wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen. Es erstreckt sich zwischen der Ortsmitte und dem Ortsteil Holzen. Der Naturlehrpfad sowie ein großer Spielplatz sind hier eingebettet. Zahlreiche Sportanlagen, wie z.B. das Alzstadion Burgkirchen, das Freibad Burgkirchen, der Skateplatz, der Tennisplatz und der Sportplatz Hirten mit Tennisanlagen bereichern das Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung: Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B 12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke MühldorfBurghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Den Ortsverkehr von Holzen nach Gendorf mit Bussen bedient die Firma Brodschelm MoSa im Rahmen ihrer Linie 142 von Burghausen nach Altötting in etwa alle zwei Stunden (nur MoFr, kein Sonntagsverkehr) sowie die Firma Omnibus Wengler mit einem Vormittagskurspaar. Regionale Busse der beiden Firmen verkehren montags freitags nach Tittmoning, Burghausen, Altötting, Neuötting, Mühldorf, Garching an der Alz und Emmerting. Die Landeshauptstadt München erreicht man per PKW in ca. 1 1/4 Stunden, nach Fertigstellung der A94 dürfte die Landeshauptstadt in knapp einer Stunde erreichbar sein. Die Landesgrenze nach Österreich bei Burghausen erreicht man per PKW bereits in ca. 10 Minuten.
Der Ortsteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befindet sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiter über Ludwigshafen/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden..
Die Ausstattung:

– gepflegt und zeitlos
– neuwertige Dusch-Massage-Badewanne
– Zwei Eingangsmöglichkeiten
– also Wohn-/Gewerbeobjekt geeignet.


Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 791201
Preis: € 309.000
Wohnfläche: 127 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1991
Provision: 3,85 % inkl. Mwst.
gepflegt
barrierefrei
Grundriss
Grundriss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    300
    350
    ≥400

     

    Befeuerung:
    Fernwärme
    Energieausweis-Art:
    Bedarf
    Engergieausweis gültig bis:
    12-2028
    Endenergiebedarf:
    125 kWh/(m²*a)
    Primärenergieträger:
    Fernwärme
    Heizenergieverbrauchskennwert:
    60 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    Baujahr laut Energieausweis:
    1991
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    05.12.2018
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung, Fernheizung
    Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Laminat
    Badausstattung:
    Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Distanz zur Autobahn:
    25,0 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,0 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,0 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    0,0 km

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