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Geschmackvolles, hochwertig saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage – nähe Burghausen

€ 739.000
in 84489
Umgebung:
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Geschmackvoll sanierter Gutshof, nur 10 Auto-Minuten vom Ortskern Burghausens entfernt. Die Immobilie liegt ländlich gelegen in Österreich.
Funktionell gut gestaltete Räume versichern Ihnen, dieses Haus in kurzer Zeit als Ihr Zuhause betrachten zu können.

2013 wurde eine sorgfältige Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Haustüren durchgeführt. Die verwendete moderne Technik charakterisiert den Umbau der Immobilie.

Auf einem eingezäunten Grundstücksteil finden Sie das Haus mit Nebengebäude(n) und großzügigem Garten (1818 m2), einen Naturpool, die Outdoor-Sauna mit Jacuzzi, eine Doppelgarage, die Werkstatt und vieles, vieles mehr…

Das solide Einfamilienhaus verfügt über knapp 300 m² Wohnfläche, hat 7 Zimmer und drei Bäder, die auf drei Etagen verteilt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich nebst Technikraum (Heizung, Wasser), Speis, begehbarer Schrank (Schuhe/Mäntel), eine Garderobe, sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem gemauerten Kachelofen inkl. Sichtfenster. Eine wunderschöne Gewölbedecke spendet eine Wohlfühlatmosphäre welche ihresgleichen sucht. Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Anschluss befindet sich die offen gestaltete Küche, ein Gäste-WC ebenso ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Durch die vielfältigen Zutrittsmöglichkeiten in das Haus ist ein Umbau als Mehrfamilienhaus durchaus denkbar und ohne große Mühe umsetzbar.

Im ersten Obergeschoss, das Sie über die urige Holztreppe erreichen, finden Sie ein modernes Bad (elektr. Fußbodenheizung), zwei Schlafzimmer sowie ein Billardzimmer mit Sichtdachstuhl und großzügig überdachter Terrasse.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein helles Bad.

Urige Lebensqualität in Verbindung mit moderner Technik bietet Ihnen einen Wohnkomfort der seinesgleichen sucht.

Der Großteil des Mobiliars wird im Haus verbleiben und ist im Preis inklusive.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin.-

Die Lage:

Ländlich ruhige Lage unweit von Burghausen (10 Min.) und Braunau (15 Min.) entfernt.
Salzburg ist innerhalb einer Stunde zu erreichen.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie div. Sportmöglichkeiten (Tennis, Joga, Pilates, Faustball….u.v.m.) werden angeboten. Nahversorger, Arzt, Hauptschule, etc. sind in ca.5 Min. erreichbar.-

Die Ausstattung:

– Wasser-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung / Zentralheizung
– Naturpool
– Jacuzzi
– Sauna
– Doppelgarage
– Außenstellplatz
– Haustüren mit Fingerprint
– und vieles, vieles mehr…..


Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@brehm-immobilien.de behilflich.

Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter…

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – Ihr BREHM-Immobilien-Team!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können.

Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 792005
Preis: € 739.000
Wohnfläche: 293 m2
Grundfläche: 1.818 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Provision: 3,85 % inkl. Mwst.
Satteldach
Sauna
gepflegt
vollmöbliert
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
teilunterkellert
Altbau
Abstellraum
Kamin
Swimmingpool

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Elektro, Holz-Hackschnitzel
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    08-2026
    Energieverbrauchskennwert:
    120,28 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Elektro, Holz-Hackschnitzel
    Stromverbrauchskennwert:
    17,68 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    D
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    15.08.2016
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    Standard
    Bodenbelag:
    Dielen
    Badausstattung:
    Dusche, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Stellplatzart:
    Freiplatz
    Distanz zur Autobahn:
    20,0 km

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