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Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Mettenheim/Hart

€ 469.000
in 84562
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Provisionsfreie Doppelhaushälfte in Mettenheim/Hart

Zum Angebot steht diese schöne Doppelhaushälfte, zentral gelegen, in Mettenheim/Hart im Landkreis Mühldorf am Inn.

Diese wurde 2009 gebaut und seitdem liebevoll vom Eigentümer gepflegt.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Windfang, wo sich auch das Gäste-WC mit Fenster befindet. Der Kochbereich zu Ihrer linken ist etwas getrennt vom Essbereich, dieser ist offen gestalten und hat viel Platz für Familienfeste oder zum gemeinsamen Frühstück. Die vorhandene Küche ist im Preis inkludiert. Gerade durch und Sie stehen im Wohnzimmer welches auch zur großzügig gestaltenden Terrasse mit ca. 28m² führt. Eine absperrbare Speisekammer vollendet noch das Erdgeschoss.

Über die moderne Treppe aus Echt Holz mit hochwertiger Edelstahl-Glasverkleidung, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden und das moderne Badezimmer, welches mit einer Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet ist.

Im Beheizten und voll unterkellerten UG steht die neuwertige Gastherme mit Wasserspeicher. Neben einer sehr großzügigen Waschküche und einer Speise befindet sich hier zusätzlich noch ein Zimmer, welches schon für eine Sauna-Oase vorbereitet ist, mit Starkstromanschluss sowie Wasserablauf für eine zusätzliche Dusche, hier kann sich der neue Eigentümer ohne weiteres die Sauna nach seinen Wunschvorstellungen gestalten.

Der gesamte Wohnbereich samt Keller wird über eine Fußbodenheizung gewärmt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer eine schöner Schwedenofen der zu romantischen Abenden einlädt.
Insgesamt ist das Haus sehr Energiesparend aufgebaut nicht nur durch den Vollwärmeschutz.

Neben den zahlreichen Stellplätzen vor dem Haus (ca. 100m²), gehört zum Angebot noch eine eigene elektrisch absperrbare Einzelgarage welche nebst angesprochener Küche im Preis inkludiert ist. Die Garage ist hochwertig und verfügt noch über einen kleinen Dachspeicher.

Eine 5,7 KW PV-Anlage und 2 Solar-Paneele helfen beim Sparen der Nebenkosten und sind ebenfalls im Preis inkludiert.

Die Ausstattung:

– helle, moderne Ausstattung
– modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
– Einbauküche
– Garagenstellplatz
– Außenstellplätze
– gepflegte Wohnanlage in sehr ruhiger Lage
– Hochwertige Wasserenthärtungsanlage
– großer Geräteschuppen im Garten (3mx3m)
– Voll Wärmeschutz am ganzen Gebäude***Die Lage:

Die wichtigsten Bereiche sind fußläufig in kurzen Entfernungen erreichbar:

ca. 8 Min. Fußläufig zur Grundschule
ca. 3 Min. Fußläufig zum neuen Kindergarten
ca. 5 Min. bis zum Bahnhof – Bahnstrecke Ampfing – München
ca. 5 Min. bis zum Stadtplatz in Mühldorf mit vielen Geschäften und Gastronomie
ca. 2 Min. zu einem großen Einzelhandelsgeschäft


Im November 2019 wird die A 94 von Burghausen bis München durchgängig befahrbar sein, die Autobahn ist in ca. 5 Min. Fahrzeit erreichbar.

Geografische Lage:

Mettenheim mit seinen ca. 3500 Einwohnern liegt in der östlichen Hälfte des Landkreises Mühldorf am Inn, der sich im Norden der Planungsregion Südostoberbayern befindet; letztere liegt in der Osthälfte des Bezirks und des Regierungsbezirks Oberbayern im Südsüdosten Bayerns.

Der südliche Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturraum „Unteres Inn­tal“ (Ortslagen von Dingfurt, Fisching, Gaymoos, Hart, Harthausen, Haubing, Hechfelden, Holzen, Lochheim, Mettenheim, Neufahrn, Reit, Stenging, Zehenthof), der nördliche Teil zum Naturraum „Isar-Inn-Hügelland“ (Ortslagen von Amering, Au, Breitenloh, Dirnlech, Eibelsgrub, Ernsting, Gumattenkirchen, Haitzing, Hartmering, Hochgarten, Kirchisen, Metzenstegham, Peteratzing, Thal, Zeiling); die Grenze zwischen den Naturräumen verläuft ungefähr über die Ortslagen von Langenstegham, Hofisen, Stadlmoos und Solling.

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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 788337
Preis: € 469.000
Wohnfläche: 120 m2
Grundfläche: 358 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2009
Provision: provisionsfrei
Satteldach
Gartennutzung
Sauna
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
neuwertig
Keller
Abstellraum
Rolladen
Kamin
seniorengerecht

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Gas
    Energieausweis-Art:
    Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis:
    11-2028
    Energieverbrauchskennwert:
    66,70 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten:
    Ja
    Primärenergieträger:
    Gas
    Energieeffizienzklasse:
    B
    Baujahr laut Energieausweis:
    2009
    Energieausweis-Ausstellungsdatum:
    02.11.2018
    Energieausweis-Jahrgang:
    ab Mai 2014

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Sicherheitstechnik:
    Kamera
    Stellplatzart:
    Garage, Freiplatz
    Distanz zum Flughafen:
    70,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    5,0 km
    Distanz zur Autobahn:
    4,0 km
    Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
    5,0 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,2 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,5 km
    Distanz zum Gymnasium:
    2,5 km
    Distanz zum Zentrum:
    4,0 km
    Distanz zu Sportanlagen:
    0,5 km

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