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Modernes Reihenhaus im Herzen von Waldkraiburg

€ 389.000
in 84478
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Zum Angebot steht dieses schöne Reihenmittelhaus, zentral gelegen, in Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn.

Dieses wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren liebevoll vom Eigentümer modernisiert und gepflegt.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Windfang, wo sich auch das Gäste-WC mit Fenster befindet. Der Kochbereich zu Ihrer linken ist getrennt vom Essbereich, dieser ist offen gestalten und hat viel Platz für Familienfeste oder zum gemeinsamen Frühstück. Die vorhandene Einbauküche von 2017 ist im Preis inkludiert. Das Wohnzimmer, welches auch zur großzügig gestaltenden Terrasse mit ca. 20m² führt, ist großzügig gestalten. Im allgemeinem ist das Erdgeschoss modern und offen gestaltet.

Über die hochwertige Echt-Holz-Treppe, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Wannenbad mit Fenster befinden. Auch ist hier der Zugang zum Dachboden, der sich durch seine gute Raumhöhe, perfekt als Speicher anbietet.

Im voll unterkellerten UG steht die neuwertige Gastherme mit Wasserspeicher. Neben einer großzügigen Waschküche und einer Speise befindet sich hier zusätzlich noch ein Zimmer, welches für eine Sauna-Oase vorbereitet ist, mit Starkstromanschluss sowie einer zusätzlichen Dusche, hier kann sich der neue Eigentümer ohne weiteres die Sauna nach seinen Wunschvorstellungen gestalten.

Neben den zahlreichen Stellplätzen vor dem Haus, gehört zum Angebot noch eine eigene absperrbare Einzelgarage welche nebst angesprochener Küche im Preis inkludiert ist.

Der liebevoll angelegte Garten ermöglicht den neuen Eigentümern einen Aufenthalt mit Freunden im Sommer. Ein großzügiges Gartenhäuschen rundet den Garten ab und ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Im Allgemeinem befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
2012: tausch der kompletten Heizungsanlage gegen eine neue Gastherme
2014: Gartenhaus inklusive Gartenzaun erneuert
2014/2015: wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
2017: wurde die komplette Küche modernisiert und neu ausgestattet inkl. Geräten
2018: Einbau einer Entkalkungsanlage***Die Lage:

Die wichtigsten Bereiche sind fußläufig in kurzen Entfernungen erreichbar:

ca. 8 Min. Fußläufig zur Grundschule
ca. 4 Min. Fußläufig zum Kindergarten
ca. 3Min. bis zum Bahnhof
ca. 5 Min. bis zum Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomie
ca. 5 Min. zu einem großen Einzelhandelsgeschäft


Im November 2019 wird die A 94 von Burghausen bis München durchgängig befahrbar sein, die Autobahn ist in ca. 5 Min. Fahrzeit erreichbar.

Geografische Lage:

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit etwa 23.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostoberbayern und eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Waldkraiburg gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim.

An die Stadt Waldkraiburg grenzen im Norden das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und die Gemeinde Ampfing, im Nordosten die Kreisstadt Mühldorf, im Osten die Gemeinde Polling und im Süden der Markt Kraiburg am Inn. Im Südwesten Waldkraiburgs liegt die Gemeinde Jettenbach, im Westen die Gemeinde Aschau am Inn. Im Nordwesten teilt sich Waldkraiburg auch mit Heldenstein ein kurzes Stück Gemeindegrenze.Die Ausstattung:

– helle, moderne Ausstattung
– Wannenbad mit Dusche und Fenster
– Geste-WC mit Fenster im EG
– Einbauküche
– Garagenstellplatz
– Außenstellplätze
– gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
– Hochwertige Wasserenthärtungsanlage
– großer Geräteschuppen im Garten (2,8mx3,5m)—–
Weitere Objekte finden Sie auf www.brehm-immobilien.de

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Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Objekt-ID : 793181
Preis: € 389.000
Wohnfläche: 110 m2
Grundfläche: 192 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1972
Provision: 3,57%
Satteldach
Gartennutzung
teilmöbliert
gepflegt
Kabel/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Keller
Räume veränderbar
Abstellraum
Dachboden
Rolladen
Kamin

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Adresse der Immobilie aus Datenschutzgründen erst auf direkte Anfrage beim jeweiligen Ansprechpartner mitteilen können.

Die angezeigte Position auf der Kartenansicht entspricht nur einem Richtwert. Die tatsächliche Position der Immobilie kann gegebenenfalls abweichen.

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janein









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    Befeuerung:
    Gas
    Primärenergieträger:
    Gas

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
    Lage:
    Wohngebiet
    Art der Ausstattung:
    gehoben
    Bodenbelag:
    Fliesen, Laminat
    Badausstattung:
    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche:
    Einbauküche
    Ausrichtung Balkon/Terrasse:
    Süd
    Distanz zum Flughafen:
    65,0 km
    Distanz zum Fernbahnhof:
    0,6 km
    Distanz zur Autobahn:
    0,8 km
    Distanz zu Bushaltestelle:
    0,1 km
    Distanz zur Grundschule:
    0,5 km
    Distanz zur Hauptschule:
    0,5 km
    Distanz zur Realschule:
    0,5 km
    Distanz zur Gesamtschule:
    0,5 km
    Distanz zum Gymnasium:
    0,8 km
    Distanz zum Zentrum:
    0,3 km
    Distanz zu Sportanlagen:
    0,6 km
    Zugang:
    nach Vereinbarung

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